한국건설산업연구원, 삼표산업, 한국골재산업연구원 소속 전문가들이 발표자로 나서 건설경기와 시멘트·레미콘, 골재, 주택·부동산 시장의 주요 지표와 수급 여건을 분석했다. 특히 2027년 건설시장은 공공투자 확대와 민간 산업시설 발주에 힘입어 완만한 회복세를 보일 것으로 전망됐으나, 산업별 수요 회복 속도에는 차이가 있을 것으로 예상됐다.

2027년 건설경기 전망과 시장 변화

첫 번째 세션에서 이지혜 한국건설산업연구원 연구위원은 ‘2027년 건설 경기 전망’을 주제로 국내 건설수주 및 건설투자 흐름과 부문별 성장 요인을 분석했다. 2027년 국내 건설수주액은 261.7조 원으로 2026년 대비 4.1% 증가할 것으로 전망됐다. 공공부문은 공공주택 공급 확대와 노후 SOC 정비, 대형 인프라 사업 추진에 힘입어 6.3% 증가한 81.9조 원, 민간부문은 반도체·데이터센터·에너지 관련 산업시설 투자 확대를 중심으로 3.1% 증가한 179.8조 원에 이를 것으로 예상됐다.

다만 민간부문 내에서도 분야별 회복 속도는 다르게 나타날 전망이다. 반도체 및 데이터센터 등 첨단산업 시설 발주가 확대되면서 비주거 부문은 8.6%, 토목 부문은 4.8% 증가할 것으로 예상된 반면, 주거 부문은 지방 미분양과 프로젝트 파이낸싱(PF) 불확실성 등으로 0.4% 증가에 그칠 것으로 분석됐다. 건설수주 증가가 주택시장 전반의 회복보다는 공공투자와 산업시설 중심으로 나타날 가능성이 높다는 것이다. 건설투자 역시 기존 수주 물량의 공사 진척과 신규 착공 확대에 따라 2026년 264.8조 원에서 2027년 270.4조 원으로 2.1% 증가할 것으로 전망됐다. 이 연구위원은 이러한 회복 흐름이 실질적인 건설활동 증가로 이어지기 위해서는 SOC 예산의 적기 집행과 적정 공사비 확보, 민간사업의 금융·인허가 관련 제약 해소 등이 뒷받침돼야 한다고 강조했다.

시멘트·레미콘 산업 전망과 대응방안

이어 김병주 삼표산업 마켓리서치센터장은 ‘2027년 시멘트·레미콘 산업 전망 및 대응방안’을 주제로 발표했다. 김 센터장은 국내 건설경기 및 착공 물량의 변화와 시멘트·레미콘 수요 추이를 분석하고, 향후 시장 전망과 산업의 대응 방향을 제시했다.

국내 시멘트·레미콘 시장은 장기간 이어진 건설경기 침체로 수요가 크게 위축된 상황이다. 레미콘 수요는 2017년 이후 주택시장 규제와 코로나19, 부동산 PF 경색 등의 영향을 받으며 감소세를 이어왔으며, 2025년에는 9,770만㎥를 기록해 26년 만에 연간 1억㎥를 밑돌았다. 시멘트 수요 역시 같은 해 약 3,820만 톤으로 감소하며 34년 만에 최저 수준을 기록했다. 다만 최근 착공 지표가 개선되면서 시멘트·레미콘 시장에도 점진적인 수요 회복 가능성이 나타나고 있다. 2026년 8월 기준 전국 누계 착공면적은 전년 동기 대비 약 8% 증가했으며, 이러한 착공 증가가 실제 공사 물량으로 이어지면서 건설자재 수요에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 분석됐다.

김 센터장은 2026년 레미콘 수요를 9,880만~1억㎥, 시멘트 수요를 3,710만~4,000만 톤 수준으로 전망했다. 2027년에는 착공 증가에 따른 수요가 점진적으로 반영되면서 레미콘은 9,900만~1억 300만㎥, 시멘트는 3,720만~4,100만 톤 수준에 이를 것으로 예상했다. 그러나 이러한 수요 개선이 곧바로 시장의 본격적인 회복을 의미하는 것은 아니라고 진단했다. 건설수주 증가가 착공과 실제 자재 투입으로 연결되기까지 시차가 존재하고, 주택부문의 회복세도 제한적인 만큼 2027년 시멘트·레미콘 시장은 2025년 대비 완만한 개선 가능성에도 불구하고 전반적으로 침체 국면에서 벗어나기 어려울 것으로 전망했다.

 

김병주 마켓리서치센터장 발표 현장, 사진: 삼표

고기능성 특수 콘크리트, 새로운 경쟁력의 핵심

김 센터장은 이처럼 수요 회복이 제한적인 시장 환경에서 시멘트·레미콘 산업의 경쟁력을 확보하기 위해서는 기존의 물량 중심 사업구조에서 벗어나 기술력과 제품 차별화를 강화해야 한다고 강조했다.

최근 건설현장은 폭염과 한파 등 극한기후의 빈도가 높아지고, 작업 환경과 물류 여건이 변화하면서 시공 효율과 품질 안정성에 대한 요구가 커지고 있다. 이에 따라 단순한 자재 공급을 넘어 현장별 시공 조건과 요구 성능에 대응할 수 있는 고기능성 제품의 중요성이 높아지고 있다는 설명이다.

대표적인 사례로 삼표산업의 특수 콘크리트 브랜드인 ‘블루콘(BLUECON)’ 시리즈가 소개됐다. 삼표산업은 2017년 국내 최초로 블루콘 시리즈를 출시한 이후 다양한 시공 환경과 현장 요구에 대응하는 특수 콘크리트 기술을 개발해 왔다. 최근에는 기후 및 시공 여건 변화에 대응하는 특수 콘크리트 시장이 확대되면서 업계 전반에서도 관련 제품의 개발과 상용화가 활발해지고 있다. 김 센터장은 향후 시멘트·레미콘 산업의 경쟁력이 단순한 생산·공급 규모보다는 현장에서 요구하는 성능을 얼마나 안정적으로 구현할 수 있는지에 따라 달라질 것으로 내다봤다. 특히 건설경기 침체와 시장 내 경쟁 심화가 지속되는 상황에서 고기능성 특수 콘크리트의 기술력 확보와 제품 포트폴리오 확대는 기업의 지속가능한 성장을 위한 중요한 과제로 제시됐다.

골재 수급과 주택·부동산 시장 전망

2부에서는 백철승 한국골재산업연구원 골재산업진흥실장이 ‘2027년 골재 산업 전망’을 주제로 발표했다. 건설자재 공급망의 주요 축인 골재 산업의 시장 여건과 수급 전망을 살펴보고, 향후 산업의 주요 과제를 다뤘다. 골재 시장은 건설수주 및 착공 변화가 실제 수요에 반영되기까지 일정한 시차가 존재한다는 점에서 시멘트·레미콘과는 다른 회복 흐름을 보일 것으로 전망됐다. 건설경기가 점진적으로 개선되더라도 실제 골재 수요 증가까지는 시간이 필요한 만큼 2027년에도 수요 부진이 이어질 가능성이 제기됐다.

마지막으로 김성환 한국건설산업연구원 연구위원은 ‘2027년 주택·부동산 경기 전망’을 주제로 주택 매매 및 임대차 시장의 흐름을 분석했다.

발표 현장, 사진: 삼표

2027년 전국 주택 매매가격은 2.0% 상승할 것으로 전망됐다. 수도권은 서울을 중심으로 매수 수요가 이어지면서 3.0% 상승할 것으로 예상된 반면, 비수도권은 미분양과 지역별 수급 여건의 차이로 인해 0.5% 상승에 그칠 것으로 분석됐다. 수도권 내에서도 산업 기반과 입지에 따른 지역별 차별화가 지속될 것으로 내다봤다. 전세가격은 매매가격보다 높은 4.5%의 상승률을 기록할 것으로 예상됐다. 과거 주택 착공 감소가 준공·입주 물량 축소로 이어지면서 신규 임대주택 공급이 제한되고, 매매가격 부담과 대출 규제 등으로 임차시장에 머무르는 수요가 늘어날 것으로 전망되기 때문이다. 또한 전세보증금 부담이 확대되면서 일부 임차 수요가 월세로 이동해 월세가격에도 상승 압력이 나타날 가능성이 제기됐다.

건설산업의 구조적 변화와 대응 과제

이번 세미나는 2027년 건설시장이 완만한 회복 국면에 진입할 가능성을 확인하는 동시에, 산업별 회복 속도와 성장 여건에는 차이가 있음을 보여줬다. 공공주택과 SOC 투자, 첨단산업 시설 발주 확대가 건설수주 증가를 이끌 것으로 예상되지만, 실제 건설투자와 자재 수요로 이어지는 시점은 산업별로 다르게 나타날 전망이다.

특히 시멘트·레미콘 산업은 단기적인 수요 반등 가능성에도 불구하고 과거와 같은 물량 중심의 성장으로 회귀하기는 어려울 것으로 보인다. 건설시장 내 수요 구조가 변화하고 시공 품질과 생산성에 대한 요구가 높아지면서, 가격과 공급량뿐 아니라 기술력과 제품 성능이 중요한 경쟁 요소로 부상하고 있다. 이에 따라 향후 건설자재 산업은 시장 회복에 대한 기대와 함께 중장기적인 수요 구조 변화에 대응할 필요가 있다. 특히 고기능성 특수 콘크리트와 같이 현장의 시공 효율과 품질을 높일 수 있는 차별화 제품의 개발은 침체된 시장 환경에서 새로운 성장 기회를 확보하기 위한 중요한 방향이 될 것으로 전망된다.

이번 세미나는 건설경기와 자재 수급, 주택·부동산 시장을 종합적으로 살펴보며 2027년 건설산업의 변화 방향을 이해하고, 향후 사업전략 수립에 필요한 시사점을 공유하는 자리였다.

 

※ 이번 세미나의 MRC 발표자료는 2주간 한시적으로 공개됩니다.